Loeng 12. Ehituskorraldus 2

8.1. Projekteerimise staadiumid ja kavandi koosseis

Arhitektuurset või ehituslikku projekteerimis-tööd võib iseseisvalt teha kõrgharidusega arhitekt või ehitusinsener.
Ühepereelamut, taluhooneid, suvilat, garaaži ja muid väikseid ehitisi enda tarbeks võib projekteerida ka erihariduseta isik kohaliku omavalitsuse ühekordse projekteerimisloa alusel.

Projekteerija vastutus ja kahjude hüvitamine (Kui projekteerija tekitab oma tegevusega tellijale kahju, ta on kohustatud kahju hüvitama).
Ehituskavand peab olema koostatud mahus, mis võimaldab hinnata projekteeritud ehitust, selle järgi ehitada ja ehitamist kontrollida.

Projekteerimistöövõtja peab säilitama kõik koostatud kavandid.

PROJEKTI STAADIUMID:
ESKIISPROJEKT
Koostakse kuluprognoos võrdlusprojektide põhiparameetrite maksumuse alusel või rahastamisvõimalusi arvestades.
Hinnatakse ehitusprojekti alternatiiv-variante tehnilistest lahendustest ja kvaliteedi-piirangutest tulenevalt.
Otsustatakse projekteerimise alustamine ja määratakse eelarvepiirang.
EELPROJEKT
Antakse põhimõtteline lahendus ehitisele.
Prognoositakse detailsemalt ehitusprojekti kulusid võrdlusobjektide ja/või orienteeritavate töömahtude alusel.
Tehakse lõplikud otsused edasise projekteerimishanke või projekteerimis-ehitushanke korraldamiseks.
PÕHIPROJEKT
Määratakse ehitise kõik tehnilised parameetrid.
Luuakse võimalus koostada töömahtude loetelu ja ehitustööde kulude kalkulatsioon (kontrolleelarve).
Tehakse otsus peatöövõtu ehitushanke korraldamiseks.
TÖÖPROJEKT
Vajadusel detailiseeritakse põhiprojekti lahendus tööde tegemisel kasutatavat tehnoloogiat ja tooteid arvestades.
Tekib võimalus koostada detaileelarveid ja kasutada neid kulunormi lähtealusena.

Tavaline kavandi liigendus osadeks on järgmine:
Seletuskiri.
Ehituse generaalplaan.
Arhitektuur-ehituslik osa.
Küte ja ventilatsioon.
Veevarustus ja kanalisatsioon.
Elektrivarustus, automaatika, nõrkvooluseadmed.
Tootmistehnoloogia.
Ehituse maksumus.

Projekteerija lähtub tellija poolt koostatud projekteerimisülesandest.
Projekteerimisülesande koosseisu näidis:
Ehitise nimetus ja asukoht.
Projekteerimisorganisatsioon.
Projekteerimisjärgud ja töövõtuskeem.
Ehitusjärgud.
Korruste, sektsioonide ja korterite arv.
Nõuded infrastruktuuri ettevõtete projekteerimiseks (tööstusettevõtte puhul).
Põhinõuded kandekonstruktsioonidele, välispiiretele, viimistlusele. Kvaliteedinõuded.
Põhinõuded projekteeritavale tootmis-tehnoloogiale.
Põhilised tehnilis-majanduslikud näitajad (võimsus, mahutavus, ressursikulu, saaste- ja jäätmekogused, maksumuse limiit, tasuvusaeg).
Juhised makketide jm demonstratsiooni-materjalide koostamiseks.
Nõuded krundi heakorrastamiseks.
Keskkonnakaitse nõuded (õhk, vesi, pinnas).
Nõuded kaitserajatiste projekteerimiseks.
Ehituse algus ja lõpp.

Koos projekteerimisülesandega annab tellija projekteerijale:
uuringute tulemused,
andmed olemasolevate hoonete ja rajatiste, sh maa-aluste tehnovõrkude kohta,
ja muud andmed projekteerija taotlusel.