Loeng 12. Ehituskorraldus 2

7. Töövõtu korraldusviisi valik

Töövõtu korraldusviisi valik

Õige töövõtu korraldusviisi valik on keeruline, kuna hindamise kriteeriume on palju ja ühe muutmine mõjutab ülejäänuid.
Kui kogemus puudub, on õige teha valik nõuniku abil.

Oluline on tasakaalustada kolm tähtsamat kriteeriumi:
kulud,
kvaliteet,
kestus.

Kuid arvestada tuleb veel:
muudatuste tõenäosust projektis,
projekti keerukust,
võistluse vajalikkust,
vastutus jaotust ja
riski jaotust.

Kulud
Kulud on tavaliselt kõige määravam faktor töövõtu korraldusviisi valikul.
Tegelikult on kriteeriumil kaks tahku.
Tellija on huvitatud nii kulude taseme minimeerimisest kui ka kokkulepitud hinna kindlusest.
Madalaima hinna kindlustab võistupakkumine.

Kvaliteet
Kvaliteet tähendab toote vastavust nõuetele.
Ehituses on need nõuded määratud tellija soovidega, mis tuleb selgelt ja täpselt fikseerida projekti dokumentides (spetsifikatsioonides, seletuskirjas, töö kirjeldustes), pakkumisdokumentides ja lepingus.
Teisalt on nõuded määratud avalikult kehtestatud normidega (ehituse ja planeeringu seadus, projekteerimisnormid hoonete ja rajatiste tugevuse, püsivuse, soojapidavuse, tuleohutuse jne kohta).
Oluline on, et tellija teeks endale selgeks, millist kvaliteeditaset ta vajab.
Erinevus seisab põhiliselt kasutatavate materjalide, toodete ja seadmete, mitte aga töö kvaliteedis.
Sellepärast ei saa öelda, et ühel töövõtu korraldusviisil on eeliseid või et mõni neist ei kindlusta nõutavat kvaliteeti.
Kvaliteeti on alati võimalik tagada korralikult koostatud lepingu ja piisava järelevalvega.

Kestus
Kestus on eelkõige projekti ajastamise probleem, mis tähendab võimalust ühildada projekti elutsükli faasid.
Tuleb selgelt eristada kahte eesmärki.
Esiteks, eesmärgiks on ehitise valmimine mingiks kindlaks (täpseks) tähtajaks, mis oli teada enne lepingu sõlmimist.
Teiseks eesmärgiks on projekti kestuse lühendamine.
Kestuse lühendamise soov peab olema majanduslikult põhjendatud.
Ajastamise kindlus nende mõlema eesmärgi puhul nõuab lepingu detailset tundmist.

Ehitus- ja elamuvaldkonna lepingute näidised ja koostamise juhendid