Loeng 11. Ehituskorraldus 1

EHITIS – füüsiline keha
- hoone
- rajatis

EHITUSKULU
kulud maa ostuks
finantskulud (laenuintressid)
kulud platsi vabastamiseks ja ettevalmistamiseks
kulud hoonele ja rajatistele
projekteerimise, järelevalve ja (tellija) juhtimiskulud

EHITUSTOODANG – ehitised – on kas hooned või rajatised.
HOONE on maapinnaga püsivalt ühendatud katuse, välispiirete ja siseruumiga ehitis.
RAJATIS on maapinnaga püsivalt ühendatud, inimtööga valminud ehitis, mis pole aga hoone.

Ehitis koos maaga moodustab kinnisvara.
Maa (krunt), millel ehitis asub, on tavaliselt selle kinnisvara olulisim komponent.
Kinnisvara on kaup, kuid muudest kaupadest erinevalt on tal kestev väärtus.

Krundi väärtus oleneb asukohast (kaugus keskusest), naabrusest, tehnovõrkudega varustatusest, atraktiivsusest ja maakasutuse ettekirjutustest, mis on määratud detailplaneeringuga.
Aja jooksul maa väärtus muutub.
Osaliselt oleneb maa väärtus omaniku tegevusest, kes võib tõsta maa väärtust, näiteks tehnovõrkude väljaehitamise teel.

Osaliselt muutub maa väärtus aga omanikust sõltumata, näiteks naabruse (elanikkonda või ehitiste) või planeerimiskirjutuse või seaduse muutumise tõttu.
Seepärast tuleb enne investeemisotsuse tegemist hinnata nii kavandatavat ehitust kui ka krunti, mis eeldab uuringuid.