3. Ehituse tellija roll ehituse loomisel

3.3. Ehituse projekteerimise faas


Algus: tellija poolt vastu võetud investeerimisotsus.

Töövõtu korraldus: vastavalt eelnevalt valitud töövõtu korraldusskeemile.

Riskide minimeerimise tagab: projekti ettevalmistamise faasis kirjeldatud tegevuste eelnev sooritamine.

Projekteerimise kavandi staadiumid:
  • Detailplaneering, kui see osutub vajalikuks
  • Eelprojekt ehitusloa saamiseks
  • Põhiprojekt
  • Tööprojekti tööjoonised
  • Projekti ekspertiis
Mõistlik on läbida kõik kavandi staadiumid.

Projekteerimise faasi olulised tegevused:
Projekteerimise tellimine ja korraldamine.
Isiku määramine, kes jääb kontaktisikuks osapoolte vahel.

Projekteerimise töövõtuskeemi valik:
  • projekteerimise peatöövõtt mitte läbi arhitekti
  • allutatud projekteerimistöövõtt
  • omanik on lepinguvahekorras professionaalse juhtimisfirmaga, kes on projekteerimise peatöövõtjaks
  • projekteerimis-ehitustöövõtt
Projekteerimislepingus rakendatava hinnamehhanismi valik.
Määratakse erinevate osade projekteerijate tööülesannete ulatus.
Määratakse projekteerimisnormid, juhendid, standardid, mis ei järeldu otseselt seadusest lepingu üldistest tingimustest ja hoone projekti standardist.
Määratakse täiendavate täpsemate uuringute vajadus (üldjuhul geoloogia ja geodeesia)
Määrata projekteerimistöö mahtu töömahtude loetelud, detailsed töökirjeldused ehk spetsifikatsioonid ja kontrolleelarved.
Selgitatakse, kas teostatavusuuringute faasis hangitud tehnilised tingimused kehtivad.
Otsustatakse, kas projekteerijale püstitatakse ehitusmaksumuse piir (piirhind) ja kas seatakse vastutus sellest kinnipidamise eest.
Projekti jagamine ehitusjärkudeks.
Koostatakse projekteerimiseprogramm ja projekteerimistööde ajagraafik.

Projekteerimise faasi tulemus
Tellija nõudmiste ja soovi järgi valminud projektdokumentatsioon, mille on tellija või tema esindaja projekteerimise erinevatel staadiumite valmides kinnitanud.
Lisaks jäävad protsessist maha projekteerimise kalenderplaan, projekteerimiskoosolekute protokollid, muudatuste taotlused, muudatuste kooskõlastamise otsused jne.
Kui lepingus oli ette nähtud, siis ka töömahtude loetelud ja detailsed töökirjeldused ehk spetsifikatsioonid ja kontrolleelarved.